Уважаемые партнеры!
Поздравляем с приобретением здания. Мы понимаем масштаб задачи: запустить в работу 1638 м² — это не просто сделать ремонт, это создать сложную инженерную и логистическую систему.
В Kolodinsky-Studio мы подходим к таким объектам как генпроектировщики. Наша задача — не просто выбрать цвет стен, а увязать дизайн с вентиляцией, пожарной безопасностью и инфраструктурой, чтобы вы получили современный, энергоэффективный и комфортный офис.
Мы предлагаем прозрачный подход: Скидка 30% на объем проектирования, полная инженерная поддержка и поэтапная оплата.
Поздравляем с приобретением здания. Мы понимаем масштаб задачи: запустить в работу 1638 м² — это не просто сделать ремонт, это создать сложную инженерную и логистическую систему.
В Kolodinsky-Studio мы подходим к таким объектам как генпроектировщики. Наша задача — не просто выбрать цвет стен, а увязать дизайн с вентиляцией, пожарной безопасностью и инфраструктурой, чтобы вы получили современный, энергоэффективный и комфортный офис.
Мы предлагаем прозрачный подход: Скидка 30% на объем проектирования, полная инженерная поддержка и поэтапная оплата.
Введение
Ключевое преимущество: Инженерная экосистема
Главная проблема при запуске целого здания — несогласованность подрядчиков. Дизайнеры рисуют потолки, вентиляционщики ведут короба, электрики тянут кабели — и на стройке всё это сталкивается в одной точке.
Мы исключаем эти риски. Мы работаем по принципу «Интегрированного проектирования». У нас есть надежный пул партнеров-инженеров, с которыми мы консультируемся до и во время разработки проекта.
Мы исключаем эти риски. Мы работаем по принципу «Интегрированного проектирования». У нас есть надежный пул партнеров-инженеров, с которыми мы консультируемся до и во время разработки проекта.
Главная проблема при запуске целого здания — несогласованность подрядчиков. Дизайнеры рисуют потолки, вентиляционщики ведут короба, электрики тянут кабели — и на стройке всё это сталкивается в одной точке.
Мы исключаем эти риски. Мы работаем по принципу «Интегрированного проектирования». У нас есть надежный пул партнеров-инженеров, с которыми мы консультируемся до и во время разработки проекта.
Мы исключаем эти риски. Мы работаем по принципу «Интегрированного проектирования». У нас есть надежный пул партнеров-инженеров, с которыми мы консультируемся до и во время разработки проекта.
Что мы берем на себя:
-Климат (ОВиК): Мы интегрируем решетки вентиляции и блоки кондиционирования в дизайн-проект так, чтобы сохранить эстетику и обеспечить нормы воздухообмена. Мы знаем, как скрыть коммуникации без потери высоты потолков.
-Свет и Электрика: Работаем со светодизайнерами. Рассчитываем нормы освещенности (люксы) для рабочих мест, чтобы сотрудники не уставали. Проектируем сценарии освещения: от яркого рабочего до приглушенного вечернего.
-Слаботочные системы (СКС и СКУД): Увязываем дизайн с требованиями IT-отдела и безопасности. Серверные, точки доступа, системы контроля доступа — всё будет предусмотрено на чертежах.
-Конструктив и перепланировка: При необходимости усиления проемов или лестничных маршей мы привлекаем конструкторов для расчетов нагрузок.
-Климат (ОВиК): Мы интегрируем решетки вентиляции и блоки кондиционирования в дизайн-проект так, чтобы сохранить эстетику и обеспечить нормы воздухообмена. Мы знаем, как скрыть коммуникации без потери высоты потолков.
-Свет и Электрика: Работаем со светодизайнерами. Рассчитываем нормы освещенности (люксы) для рабочих мест, чтобы сотрудники не уставали. Проектируем сценарии освещения: от яркого рабочего до приглушенного вечернего.
-Слаботочные системы (СКС и СКУД): Увязываем дизайн с требованиями IT-отдела и безопасности. Серверные, точки доступа, системы контроля доступа — всё будет предусмотрено на чертежах.
-Конструктив и перепланировка: При необходимости усиления проемов или лестничных маршей мы привлекаем конструкторов для расчетов нагрузок.
ПРОЦЕСС СОЗДАНИЯ ВАШЕГО ОФИСА
Мы рассматриваем создание офисного пространства как бизнес-проект, где важны сроки, бюджет и функциональность. Весь путь от shell & core до открытия офиса делится на два ключевых этапа: Проектирование (разработка концепции и рабочей документации) и Сопровождение (менеджмент строительства и закупок).
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
(1)
На этом этапе мы трансформируем бизнес-задачи в архитектурные решения. Результат — полный дизайн-проект, который служит базой для тендера строителей и прозрачного планирования бюджета.
Учитывая площадь объекта (1638 м²), мы применяем специальную партнерскую скидку 30% на все этапы проектирования.
/ 3
Этап 1. Планировочное решение и зонирование
Этап 1. Планировочное решение и зонирование
Основа эффективности вашего бизнеса. Мы не просто расставляем столы, мы проектируем логистику офисных процессов. Учитываем штатное расписание, структуру отделов, нормы инсоляции и требования пожарной безопасности.
• Что делаем: Разрабатываем test-fit (тестовую посадку) в нескольких вариантах, определяем зоны open-space, переговорные, кабинеты и зоны отдыха.
• Результат: План, оптимизирующий каждый квадратный метр арендуемой площади. Вы получаете максимальную вместимость при сохранении эргономики и комфорта сотрудников.
• Результат: План, оптимизирующий каждый квадратный метр арендуемой площади. Вы получаете максимальную вместимость при сохранении эргономики и комфорта сотрудников.
• Что делаем: Разрабатываем test-fit (тестовую посадку) в нескольких вариантах, определяем зоны open-space, переговорные, кабинеты и зоны отдыха.
• Результат: План, оптимизирующий каждый квадратный метр арендуемой площади. Вы получаете максимальную вместимость при сохранении эргономики и комфорта сотрудников.
• Результат: План, оптимизирующий каждый квадратный метр арендуемой площади. Вы получаете максимальную вместимость при сохранении эргономики и комфорта сотрудников.
Базовая стоимость: 500 руб./м2
Цена со скидкой: 350 руб./м2
Итого за этап: 573 300 руб.
Цена со скидкой: 350 руб./м2
Итого за этап: 573 300 руб.
/ 5
Этап 2. 3D-Визуализация и концепция
Визуализация HR-бренда компании. Мы создаем интерьер, который транслирует ценности вашего бизнеса партнерам и помогает привлекать лучшие кадры.
• Что делаем: Разрабатываем фотореалистичные изображения ключевых зон (ресепшн, переговорные, рабочие пространства) с учетом корпоративного брендбука и реальных отделочных материалов.
Вы видите точный образ будущего офиса до начала инвестиций в стройку. Это позволяет согласовать визуальную часть со всеми стейкхолдерами и избежать переделок.
Вы видите точный образ будущего офиса до начала инвестиций в стройку. Это позволяет согласовать визуальную часть со всеми стейкхолдерами и избежать переделок.
• Что делаем: Разрабатываем фотореалистичные изображения ключевых зон (ресепшн, переговорные, рабочие пространства) с учетом корпоративного брендбука и реальных отделочных материалов.
Вы видите точный образ будущего офиса до начала инвестиций в стройку. Это позволяет согласовать визуальную часть со всеми стейкхолдерами и избежать переделок.
Вы видите точный образ будущего офиса до начала инвестиций в стройку. Это позволяет согласовать визуальную часть со всеми стейкхолдерами и избежать переделок.
Базовая стоимость: 1100 руб./м2
Цена со скидкой: 770 руб./м2
Итого за этап: 1 261 260 руб.
Цена со скидкой: 770 руб./м2
Итого за этап: 1 261 260 руб.
/ 3
Этап 3. Рабочая документация (РД)
Техническая база для строительно-монтажных работ. Пакет чертежей переводит визуальную концепцию на язык инженерных решений и нормативов.
• Что делаем: Разрабатываем планы монтажа перегородок, электрики, планы полов, потолков, разрезы сложных узлов, спецификации дверей и пр.
• Результат: Детализированное ТЗ для генподрядчика. Это минимизирует риски разночтений, простоев бригад и дополнительных расходов («допов») в ходе стройки.
• Результат: Детализированное ТЗ для генподрядчика. Это минимизирует риски разночтений, простоев бригад и дополнительных расходов («допов») в ходе стройки.
Базовая стоимость: 1000 руб./м2
Цена со скидкой: 700 руб./м2
Итого за этап: 1 146 600 руб.
Цена со скидкой: 700 руб./м2
Итого за этап: 1 146 600 руб.
/ 3
Этап 4. Ведомость комплектации (Спецификация)
Финансовая прозрачность проекта. Мы подбираем коммерческие материалы и мебель, соответствующие классу офиса и запланированному CAPEX (капитальным расходам).
• Что делаем: Формируем сводную таблицу с артикулами, актуальными ценами и поставщиками для всех позиций: от напольных покрытий и света до офисных кресел и акустических панелей.
.
• Результат: Готовый инструмент для проведения закупок. Вы видите итоговую стоимость реализации проекта и можете точно спланировать бюджет до старта работ.
.
• Результат: Готовый инструмент для проведения закупок. Вы видите итоговую стоимость реализации проекта и можете точно спланировать бюджет до старта работ.
• Что делаем: Формируем сводную таблицу с артикулами, актуальными ценами и поставщиками для всех позиций: от напольных покрытий и света до офисных кресел и акустических панелей.
.
• Результат: Готовый инструмент для проведения закупок. Вы видите итоговую стоимость реализации проекта и можете точно спланировать бюджет до старта работ.
.
• Результат: Готовый инструмент для проведения закупок. Вы видите итоговую стоимость реализации проекта и можете точно спланировать бюджет до старта работ.
Базовая стоимость: 400 руб./м2
Цена со скидкой: 280 руб./м2
Итого за этап: 458 640 руб.
Цена со скидкой: 280 руб./м2
Итого за этап: 458 640 руб.
| Наименование работ | Базовая стоимость | Ваша скидка | Итоговая стоимость |
| Полный дизайн-проект | 4 914 000 | 30% (1 474 200) | 3 439 800 |
Сводная смета на дизайн-проект:
Финансовые условия и сроки:
Мы ценим комфорт в партнерстве, поэтому предлагаем гибкие условия:
1. Поэтапная оплата. Вам не нужно выводить из оборота всю сумму сразу. Стоимость проекта разбивается на комфортные транши на весь период проектирования.
2. Оплата по безналичному расчету (с предоставлением всех закрывающих документов).
1. Поэтапная оплата. Вам не нужно выводить из оборота всю сумму сразу. Стоимость проекта разбивается на комфортные транши на весь период проектирования.
2. Оплата по безналичному расчету (с предоставлением всех закрывающих документов).
Мы ценим комфорт в партнерстве, поэтому предлагаем гибкие условия:
1. Поэтапная оплата. Вам не нужно выводить из оборота всю сумму сразу. Стоимость проекта разбивается на комфортные транши на весь период проектирования.
2. Оплата по безналичному расчету (с предоставлением всех закрывающих документов).
1. Поэтапная оплата. Вам не нужно выводить из оборота всю сумму сразу. Стоимость проекта разбивается на комфортные транши на весь период проектирования.
2. Оплата по безналичному расчету (с предоставлением всех закрывающих документов).
(2)
СОПРОВОЖДЕНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ
СОПРОВОЖДЕНИЕ
И РЕАЛИЗАЦИЯ
И РЕАЛИЗАЦИЯ
Готовый проект требует грамотного управления для соблюдения сроков открытия. Мы берем на себя координацию поставщиков и контроль качества работ, выступая представителем заказчика на стройке.
Этап 5. Комплектация (Procurement)
Управление поставками. В коммерческой недвижимости задержка материалов означает срыв сроков переезда и дополнительные арендные платежи. Мы минимизируем эти риски.
• Как это работает: Мы организуем тендеры среди поставщиков, согласуем графики поставок с графиком производства работ (ГПР) и контролируем рекламации.
• Ваша выгода: Ваш отдел закупок или АХО разгружен. Материалы поступают на объект just-in-time, исключая простои строителей и срыв сроков сдачи офиса.
• Ваша выгода: Ваш отдел закупок или АХО разгружен. Материалы поступают на объект just-in-time, исключая простои строителей и срыв сроков сдачи офиса.
• Как это работает: Мы организуем тендеры среди поставщиков, согласуем графики поставок с графиком производства работ (ГПР) и контролируем рекламации.
• Ваша выгода: Ваш отдел закупок или АХО разгружен. Материалы поступают на объект just-in-time, исключая простои строителей и срыв сроков сдачи офиса.
• Ваша выгода: Ваш отдел закупок или АХО разгружен. Материалы поступают на объект just-in-time, исключая простои строителей и срыв сроков сдачи офиса.
Сколько стоит:
30000 руб./месяц
Этап 6. Авторское сопровождение (Удаленный контроль)
Оперативное решение технических вопросов. Строительство офиса — динамичный процесс, требующий быстрых согласований.
• Как это работает: Мы находимся на прямой связи с прорабом и инженерами генподрядчика, оперативно уточняем детали узлов и вносим необходимые корректировки в чертежи дистанционно.
• Ваша выгода: Вы не тратите время на погружение в технические нюансы. Мы фильтруем поток вопросов от строителей, решая их профессионально и самостоятельно.
• Ваша выгода: Вы не тратите время на погружение в технические нюансы. Мы фильтруем поток вопросов от строителей, решая их профессионально и самостоятельно.
• Как это работает: Мы находимся на прямой связи с прорабом и инженерами генподрядчика, оперативно уточняем детали узлов и вносим необходимые корректировки в чертежи дистанционно.
• Ваша выгода: Вы не тратите время на погружение в технические нюансы. Мы фильтруем поток вопросов от строителей, решая их профессионально и самостоятельно.
• Ваша выгода: Вы не тратите время на погружение в технические нюансы. Мы фильтруем поток вопросов от строителей, решая их профессионально и самостоятельно.
Сколько стоит:
50000 руб./месяц
Этап 7. Авторский надзор (Контроль на объекте)
Контроль соответствия реализации проекту. Регулярные выезды архитектора для мониторинга качества выполнения работ.
• Как это работает: Мы проверяем соответствие возводимых конструкций, качество отделки и соблюдение проектных решений. При выявлении отклонений составляется акт для немедленного устранения подрядчиком.
• Ваша выгода: Гарантия того, что построенный офис будет соответствовать утвержденному проекту и стандартам качества. Вы получаете объект, готовый к эксплуатации, без искажений.
• Ваша выгода: Гарантия того, что построенный офис будет соответствовать утвержденному проекту и стандартам качества. Вы получаете объект, готовый к эксплуатации, без искажений.
Сколько стоит:
50 000 руб./месяц
Каждый из этих этапов приближает вас к пространству, где дизайн работает на продуктивность каждого сотрудника.
Мы создаем офисы, где дизайн поддерживает ценности компании, усиливает вовлеченность команды и делает ежедневную работу комфортнее и эффективнее.
С уважением,
Вадим Колодинский
Руководитель Kolodinsky-Studio
Вадим Колодинский
Руководитель Kolodinsky-Studio
ПРИМЕРЫ НАШИХ РАБОТ
Офис компании "SENNOY" Москва, 207 м2
Офис компании "SENNOY"
Москва, 207 м2
Москва, 207 м2
Офис компании "RED" Москва, 74 м2
Офис компании "RED"
Москва, 74 м2
Москва, 74 м2
Офис компании "T-soft" Санкт-Петербург, 748 м2
Офис компании "T-soft"
Санкт-Петербург, 748 м2
Санкт-Петербург, 748 м2
Офис компании "Desercom" Москва, 316 м2
Офис компании "Норвик-банк" Москва, 216 м2
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ПРОСТРАНСТВО ВАШЕГО БИЗНЕСА
Copyright (с) 2025. All rights reserved. Все права защищены.
Студия интерьерного дизайна - от идеи до реализации.
Ежедневно с 9:00 до 21:00
info@kolodinsky-studio.ru
"Kolodinsky-Stufio - экосистема, где клиент получает
безупречный результат, команда находит дело жизни,
а бизнес растет благодаря системности и технологиям."
безупречный результат, команда находит дело жизни,
а бизнес растет благодаря системности и технологиям."
_________________________________________
ПРОСТРАНСТВО ВАШЕГО БИЗНЕСА
Ежедневно с 9:00 до 21:00
info@kolodinsky-studio.ru